昨日,北京廣安門外大街一小區門口房產中介的工作人員等待顧客。近期,該公司已壓縮在京門店數量。新京報記者 王叔坤 攝
  近期,北京二手房市場成交持續下滑,市場溫度似乎越來越低。買賣雙方、經紀公司、經紀人,都被卷入了這場“寒流”。“房價還會不會降?”“我的房子為什麼不好賣?”“公司下一步怎麼走?”一個個問號成為困擾他們的難題。
  二手房賣不動了
  賈先生的房子3個月內兩次降價,降了10萬仍未成交
  賈先生在大興黃村有一套兩居室,隨著孩子年齡增長,他計劃換套三居室。但這套兩居室掛了3個月,從最初報價180萬到175萬,再到現在的170萬,仍然沒有脫手。回想一年前買房時市場的火熱,賈先生很納悶:為什麼房子賣不出去?
  同樣的問題也困擾著房產中介。小方住在東城區一大型社區,鏈家地產、21世紀不動產、中天置地等二手房經紀公司均在社區底商開設店面。以往周末和工作日下班後,總能在電梯間遇見經紀人帶著客戶看房。最近一段時間,經紀人多數閑坐無事,閑不住的就打印些傳單招攬生意。
  5月份,本是學區房成交旺季。在今年市場冷清、就近入學新政策的影響下,學區房成交也平和起來。鏈家地產丰台區北大地區域一門店店長介紹,該門店代理的房源主要是學區房,4-7月是學區房傳統成交旺季,但今年4月店里成交了8套房源,5月以來成交也相對平穩。“從去年底到現在,區域平均成交價保持在35000元/平方米的水平,預計未來幾個月的成交量、價都不會有太大起伏。”
  市住建委數據顯示,4月以來,北京市二手住宅周成交量已連續六周在2000套以下徘徊。5月份,北京二手房市場越陷越深。5月第二周(5日-11日)北京市二手住宅共成交1260套,與4月同期相比下降11.1%,更是自去年十一假期以後、除春節長假外,成交量最低的一周。
  三座“冰山”重壓
  業界稱二手房市場遭遇信貸、預期、自住型商品房衝擊
  實際上,自去年四季度以來,北京二手房市場始終處於僵持狀態。今年以來,二手房成交量更是持續回落。在業內將希望寄托於春節後的回暖時,現實卻令市場再次泄了氣。3月、4月,二手房成交量雖較2月有所回升,但仍在低位徘徊,頓時讓二手房市場這艘航船迷失前進的動力和方向。
  “今年以來,個人房貸貸款難度依舊較大,成為直接制約二手房成交的因素。”偉業我愛我家市場分析師孔丹表示。
  鏈家地產市場研究部李巧玲介紹,目前個人房貸批貸放款周期相較去年有所延長,從之前的半個月,變為現在的20天,甚至1個多月。同時,數據顯示,目前商業銀行首套商貸的貸款利率在持續上浮,4月份已經達到6.19%左右,而8.5折的優惠也難現蹤影。
  在眾多業內人士看來,瀰漫在二手房市場的下行預期更是影響成交量價的重要原因。李巧玲表示,今年以來,全國多個城市樓市下行的消息,加深了北京市場的觀望情緒。“賣家迫切想出手,買家卻普遍看跌,坐等降價,市場進而陷入膠著的博弈狀態。而自住型商品房的入市也吸引了眾多剛需人群,加劇觀望情緒。”
  中介出招“禦寒”
  中介開始壓縮門店、重啟一二手聯動業務、深化租賃業務等
  近期,21世紀不動產壓縮在京門店數量。雖然公司方面表示這是年初定下的戰略,但確實也與市場不景氣有很大關聯。21世紀不動產表示,除調整門店佈局外,公司方面將拓展一二手聯動和房地產金融業務。
  市場不濟,二手房經紀公司也調整戰略,頻出新招“取暖”。時下,鏈家地產和偉業我愛我家等二手房經紀公司紛紛嘗試新業務。
  近期,鏈家地產重啟一二手聯動業務,聯合住宅開發商代理新盤銷售。早在兩年前,鏈家地產曾代理過個別新盤,但沒有繼續推進。此項業務的重啟,被業界看作是鏈家應對市場下行的方式之一。同時,鏈家方面也表示,公司會繼續通過網絡、移動客戶端等方式聚攏門店人氣,同時加大對經紀人在政策、服務方面的培訓。
  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹:“針對目前的市場情況,公司計划進一步深化租賃業務,依托公司租賃房源的優勢,提升租賃服務和品牌形象。此外,公司計劃在美國、加拿大和東南亞地區拓展海外業務,通過與當地經紀公司、房地產公司的合作,從事一二手房源銷售。”
  但同時胡景暉也表示,現在北京二手房市場承受著經濟下行和樓市下行的雙重效應。但近期中央對個人房貸問題的重視,很可能會對市場產生提振作用。“北京有著巨大的剛需、剛改群體,當市場下探到一定程度,又有信貸政策支持的情況下,會有很多人選擇出手,使市場走出淡季。”
  新京報記者 方王洋  (原標題:二手房市場遭遇“速凍”)
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